オリックス銀行から借りた投資用不動産ローンは大丈夫か?



賃貸不動産投資

賃貸マンションの物件オーナーにとって、管理会社の選定は極めて重要です。管理会社が入居者から集めた賃料をオーナーに振り込んでいるため、オーナーは毎月のローン返済を行うことができるからです。しかし、銀行が提供する投資用不動産ローンを利用しているオーナーの中には、管理会社からの賃料支払いが遅れることで返済が困難になる人もいます。

オリックス銀行の投資用不動産ローン

具体的には、オリックス銀行が提供する投資用不動産ローンを利用して、ReVie(レヴィー)が販売する賃貸マンションを購入したオーナーたちが、管理会社のBLAZE(ブレイズ)からの賃料支払い遅延に苦しんでいます。

支払遅延

管理会社からの支払い遅延があると、オーナーたちは返済ができなくなる恐れがあります。このような場合、銀行とオーナーの契約には、オーナーが不履行になった場合には、銀行が物件を差し押さえる権利があるという条項が含まれています。

物件売却

しかし、オーナーが物件を手放すことを選んだ場合、オリックス銀行が競売に出し、その売却益からローン残高を償還し、その残りがオーナーに支払われます。この場合、オーナーは多額の損失を被る可能性があります。

管理会社の信頼性

このように、管理会社からの支払い遅延が投資用不動産ローンの返済に影響を与えることは、オーナーにとって非常に深刻な問題となります。管理会社は、入居者からの賃料を遅滞なくオーナーに振り込むことが求められます。また、オーナーも、管理会社の選定にあたり、信頼できる業者を選ぶことが重要です。